2025년 개별공시지가 조회, 언제부터?

2025년 개별공시지가 조회는 토지 소유자와 이해관계자에게 중요한 정보입니다. 이 정보를 통해 세금 부과 기준과 다양한 행정적 목적을 이해하고 준비할 수 있습니다.

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2025년 개별공시지가 조회

2025년 개별공시지가 조회는 일반적으로 2025년 5월 말부터 가능합니다. 개별공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 조사 및 산정되며, 국토교통부 장관이 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 개별 토지의 특성을 조사하고 감정평가사의 검증을 거쳐 산정됩니다. 이후 토지 소유자의 의견을 수렴하고, 시, 군, 구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 최종 결정됩니다.

개별공시지가 결정 및 공시 절차

2025년 개별공시지가의 결정 및 공시 절차는 다음과 같은 일정으로 진행됩니다:

표준지 선정 및 조사 (2024년 9월 ~ 12월): 국토교통부 장관이 전국 토지 중에서 대표성이 있는 표준지를 선정하고, 한국부동산원 등 전문기관에서 표준지 가격을 조사합니다.
표준지공시지가 공시 (2025년 2월 중순): 국토교통부 장관이 표준지공시지가를 결정하고 공시합니다. 이는 개별공시지가 산정의 기준이 됩니다.
개별 토지 특성 조사 (2025년 1월 ~ 3월): 각 시, 군, 구에서 관할 구역 내 개별 토지의 지목, 용도지역, 도로조건, 형상 등 토지 특성을 조사합니다.
개별공시지가 산정 (2025년 3월 ~ 4월): 조사된 토지 특성과 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지의 지가를 산정합니다.
지가 열람 및 의견 제출 (2025년 4월 중순 ~ 5월 초): 산정된 개별공시지가를 토지소유자에게 열람시키고, 이의가 있는 경우 의견을 제출할 수 있도록 합니다. 이 기간은 보통 20일 정도 주어집니다.
의견 심사 및 조정 (2025년 5월 초 ~ 중순): 제출된 의견에 대해 시, 군, 구 담당 부서에서 심사하고, 필요한 경우 감정평가사의 재검증을 거쳐 지가를 조정합니다.
부동산가격공시위원회 심의 (2025년 5월 중순): 조정된 지가를 시, 군, 구 부동산가격공시위원회에서 심의하여 최종 결정합니다.
개별공시지가 결정·공시 (2025년 5월 31일): 최종 결정된 개별공시지가를 시, 군, 구청장이 공시합니다. 이때부터 온라인 및 오프라인으로 조회가 가능해집니다.

조회 방법

2025년 5월 31일 이후부터는 다음 방법을 통해 개별공시지가를 조회할 수 있습니다:

부동산 공시가격 알리미 웹사이트: 국토교통부에서 운영하는 ‘부동산 공시가격 알리미’ 웹사이트에 접속하여 주소지를 입력하면 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.
정부24 웹사이트: 정부24 웹사이트에서도 ‘개별공시지가 확인’ 서비스를 통해 조회 가능합니다.
시, 군, 구청 민원실: 해당 토지가 소재한 시, 군, 구청 민원실을 방문하여 직접 조회하거나 문의할 수 있습니다.
온나라 부동산포털: 온나라 부동산포털에서도 부동산 관련 정보를 통합적으로 제공하며 개별공시지가 조회도 가능합니다.

개별공시지가의 중요성

개별공시지가는 토지 관련 세금인 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 부과 기준이 됩니다. 또한 개발부담금, 국공유지 사용료 산정 등 다양한 행정 목적에 활용됩니다. 따라서 토지 소유자나 이해관계자는 매년 공시되는 개별공시지가를 확인하고, 이의가 있는 경우 정해진 기간 내에 의견을 제출하는 것이 중요합니다.

이의신청 절차

만약 공시된 개별공시지가에 이의가 있다면, 공시일로부터 30일 이내에 해당 시, 군, 구청에 이의신청서를 제출할 수 있습니다. 이의신청이 접수되면 시, 군, 구청은 재조사 및 감정평가사의 검증을 거쳐 부동산가격공시위원회 심의를 통해 이의신청 결과를 통지합니다.

결론적으로, 2025년 개별공시지가 조회는 2025년 5월 31일 이후부터 가능하며, 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 웹사이트나 정부24 등을 통해 편리하게 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

개별공시지가 조회는 언제부터 가능한가요?

2025년 5월 31일 이후부터 개별공시지가 조회가 가능합니다.

어디에서 개별공시지가를 조회할 수 있나요?

부동산 공시가격 알리미 웹사이트, 정부24 웹사이트, 시, 군, 구청 민원실, 온나라 부동산포털에서 조회할 수 있습니다.