2026 신생아특례대출 신청 조건 기준 자격 요건

아이를 맞이하는 기쁨과 함께 찾아오는 경제적 준비, 특히 주택 관련 자금이 막막하실 텐데요. 2026년에 개편된 신생아특례대출의 변경점을 한눈에 정리해 드립니다. 아래 내용을 참고하셔서 불이익 없이 혜택을 꼭 챙기시길 바랍니다.

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신생아특례대출 소득 기준

일반 부부는 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하가 기본이며, 맞벌이 가구는 한시적으로(2025~2027년) 부부 합산 연소득 2억 5천만 원 이하까지 확대 적용됩니다. 다만 부부 중 개인 소득이 1억 3천만 원을 초과하면 안 됩니다.

신생아특례대출 자산 요건

순자산 기준이 상향되었습니다. 모든 자산(부동산, 자동차, 현금성 자산, 보험 등)을 합산하여 판단합니다.

주택 구입자금: 순자산 4억 6,900만 원 이하
전세자금: 순자산 3억 4,500만 원 이하

무주택 자격 요건

대출은 무주택 세대주를 원칙으로 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 분양권·입주권도 주택 보유로 간주됩니다.

세대원 관련 세부 규정

다음 사항이 적용됩니다.

세대원 중 누구라도 주택을 소유하면 신청 불가
분양권·입주권은 주택 수에 포함
주택 소유권 이전 등기 후에는 3개월 이내에만 신청 가능
임신 중인 태아는 별도 신청 자격으로 인정되지 않음

신청 기간

출산 또는 입양을 확인할 수 있는 날을 기준으로 대출 신청일이 2년 이내여야 하며, 필요 서류를 준비해 은행에 접수하시면 됩니다. 주택 소유권 이전 등기가 있는 경우 3개월 이내 신청을 잊지 마세요.

대출 한도

용도별 최대 한도는 다음과 같습니다.

용도	최대 한도
주택 구입 자금	4억 원 (LTV 70~80%)
전세 자금	2억 4천만 원
주택가액 한도	9억 원 이하

금리 우대

기본 금리는 연 1.8%~4.5%로 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다. 특례 금리 기간은 5년이며, 자녀 추가 출산 시 자녀 1명당 0.4%p의 금리 우대(최장 15년)가 가능합니다. 청약저축 가입, 전자계약 등으로 0.1~0.5%p 추가 우대가 중복 적용될 수 있습니다.

신청 시 준비서류

기본적으로 아래 서류를 준비해 주시기 바랍니다.

신분증, 통장사본
가족관계증명서(출산증명서 또는 입양증명서)
소득 증명서(급여명세서, 원천징수영수증 등)
재산 증명서(부동산, 자동차, 보험 등 관련 서류)
혼인관계증명서, 주민등록등본, 건강보험 자격 확인서

주의사항

다음 항목을 반드시 확인하세요.

배우자 개인 소득이 1억 3천만 원을 초과하면 신청 불가
전월세 계약서의 임대료가 실제와 일치해야 함
주택 가액·보유 여부가 기준을 초과하면 신청이 거절될 수 있음
세대 구성원 중 한 명이라도 주택을 소유하면 신청 대상에서 제외됨

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